三、计算题（ 要求列明计算过程，小数点后保留两位）
1、某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到130万元、140万元、150万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40%和35％。试计算该房产的评估值。（4分）
2、某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为1000万元。已知1990年1月定基物价指数为120％，1995年定基物价指数为140％，评估基准日定基物价指数为160％，该设备综合成新率为60％。试计算该设备的评估值。（4分）
3、甲企业以其非专利技术向乙企业投资，该技术重置成本为100万元，成本利润率为500%；乙企业拟投入合营的资产重置成本8000万元，原利润率为12.5%。试评估无形资产投资的利润分成率。（6分）
4、某企业资本总额为1亿元人民币。其中长期负债占40%，平均利息率为6%，所有者权益占60%。评估时无风险报酬率为5%，社会平均投资收益率7%，该企业所得税率33%，β系数为1.5。试采用加权平均成本模型计算该企业的折现率。（6分）
5、某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24 000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年。是评估该设备的成新率。（6分）
6、某被评估长期股权投资未来纯收益将以3％的比率递增，预计未来第一年收益为5万元，资本化率为8％。试计算该长期股权投资的收益价值。（4分）
四、综合题 有计算的，要求列出算式、计算步骤。
（一）被评估设备购建于1995年，账面价值为100000元，2000年追加技改投资50000元。2005年对该设备进行评估。经调查得知：（１）1995年至2005年每年设备价格上升率为10%；（２）该设备的月人工成本比其替代设备高1000元；（３）设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为33%；（４）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用５年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。已知：（P/F,10%,10）=2.5937 , (P/F,10%,5)=1.6105 , (P/A,10%,5)=3.7908
要求：根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。
（二）有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。（单位：元/平方米）
宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素
甲 2005.1 0 3 0 0
A 8000 2004.1 -1% 2.8 0 -1%
B 8500 2004.1 0 3.2 +3% 0
C 7600 2004.1 0 3 +1% 0
D 7800 2004.1 -2% 2.8 0 -1%
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在2.5～3.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价增加2%。另外，该城市此类用地地价指数每年上涨2%。
试根据以上条件，评估待估宗地2005年1月份的价格。（计算结果四舍五入取整数）
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四、综合题 有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。
（一）被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：
1．1995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105％、110％、110％、115％、120％；
2．被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；
3．被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
4．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80％。
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）
（二）有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如下表。（单位：元/平方米）
宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素
甲 2005.1 0 3 0 0
A 800 2004.1 -1% 2.8 0 -1%
B 850 2004.1 0 3.2 +3% 0
C 760 2004.1 0 3 +1% 0
D 780 2004.1 -2% 2.8 0 -1%
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在2.5～3.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为2.5时增加2%。另外，该城市此类用地地价指数每年上涨2%。
试根据以上条件，评估待估宗地2005年1月份的价格。（计算结果四舍五入取整数）
(三)某企业为了整体资产转让,需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万,从第六年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万。该企业一直没有负债,其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万和500万,该企业有一项可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超额净利润10元,目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来5年,每年可生产10万件,经预测折现率和资本化率均为6%。评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位,小数点后保留二位)；
由于本人实在水平有限,所以只能求助大家了,我先在这谢谢大家了哦~呵呵
计算步骤要求详细~其实这是我的考试题目,不过老师让我提前做了,希望各位懂的可以帮忙!谢谢!
[ 此贴被紫泪儿在2007-06-12 18:41重新编辑 ]
